StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
BebyggelsesprocentHvor mange kvadratmeter der må bygges, i procent af arealet. Om den regnes af hele området eller af din egen grund står i værdien — de to giver vidt forskellige svar.120 % af området som helhed
Plandata oplyser ikke etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 13. november 2019 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget som støjbelastet areal1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Kommunen noterer: „Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, medmindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støjgener.“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Brøndby har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 889 m bredt.
Hvad planen fastlægger
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
120 %
af området som helhed
Anvendelse
Boligområde
Areal
3,3 ha
Bebyggelsesprocenten: Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Byggefelt 3
2101 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 24 m
Byggefelt 6
773 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8 m
Byggefelt 1
2310 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 24 m
Byggefelt 5
712 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8 m
Byggefelt 8
491 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8 m
Byggefelt 7
578 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8 m
Byggefelt 2
2236 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 24 m
Byggefelt 4
1149 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 24 m
Forløb
10. april 2019 — Forslag offentliggjort
7. maj 2019 — Høring startede
5. juli 2019 — Høringsfrist
13. november 2019 — Vedtaget
3. december 2019 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.