Vedtaget og gældendePlan nr. 516.13Byzone

Lokalplan for boliger i Troldebakkerne Vest

Gribskov Kommune · Kladder, igangsatte og forslag

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. maj 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet areal3 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Gribskov har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Gribskov har udpeget ca. 15 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-37.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Gribskov har udpeget ca. 13 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-37.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

skovrejsningsområder oversvømmelse eller erosion støjbelastede arealer

HelsingørvejKildevejTroldebuenTroldemosevejSkovgårdsvejD1D2D3D5D6B15B2B6B1B11B14B5B12B9B13D7B10B7D4B8

Peg på et delområde

For Troldebakkerne ved Helsinge

grænser op til denne plan

Fællesarealer og infrastruktur 1. etape i Troldebakkerne

grænser op til denne plan

Tillæg til rammelokalplan for Troldebakkerne

grænser op til denne plan

Boligområde II ved Bryggergården

19 m herfra

Helsinge Stadion

20 m herfra

Bryggergården III

20 m herfra

For etageboliger på Bøgeskovgårdsvej (klynge 11)

23 m herfra

For Erhvervsområde Tofte i Helsinge

31 m herfra

Delområde D1

· Anvendelse: boligområde

Delområde D2

· Anvendelse: boligområde

Delområde D3

· Anvendelse: boligområde

Delområde D5

· Anvendelse: boligområde

Delområde D6

· Anvendelse: boligområde

Delområde D7

· Anvendelse: boligområde

Delområde D4

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B15

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B2

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B6

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B1

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B11

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B14

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt B5

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B12

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B9

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B13

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B10

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B7

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B8

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 26,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 989 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 26,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde D1

7166 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D2

3,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D3

1,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D5

3,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D6

2,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D7

13,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D4

2,3 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B15

2642 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B2

6970 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B6

5770 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B1

6626 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B11

1,4 ha

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B14

1,6 ha

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt B5

5696 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B12

5764 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B9

3544 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B13

7715 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B10

7106 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B7

4881 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B8

2226 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Forløb

25. februar 2025 — Forslag offentliggjort
27. februar 2025 — Høring startede
28. marts 2025 — Høringsfrist
6. maj 2025 — Vedtaget
7. maj 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Troldemosevej3200

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.