Vedtaget og gældendePlan nr. 115/2017Byzone

Blandet byområde ved Kirketerp i Hobro

Mariagerfjord Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. september 2017 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Mariagerfjord har udpeget ca. 6 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Mariagerfjord har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

Kirketerp ParkenKirketerp AlléNordre RingvejAalborgvejKløvermarksvejMajsmarken43125

Peg på et delområde

Bolig- og erhvervsområde ved Digterparken i Hobro

grænser op til denne plan

Bolig- og erhvervsområde ved Kirketerp i Hobro

grænser op til denne plan

Erhvervsområde syd for Ny Hadsaundvej i Hobro

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Humlemarken i Hobro

grænser op til denne plan

Boligområde ved Hostrupkrogen i Hobro

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Digterparken

grænser op til denne plan

For industriområde mellem Aalborgvej og Hadsundvej i Hobro

10 m herfra

Erhvervsområde nord for Ny Hadsundvej i Hobro

32 m herfra

Delområde 4

· Anvendelse: andet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 3

· Anvendelse: andet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 1

· Anvendelse: andet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: andet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 5

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Byggefelt

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 14,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 14,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4

1,2 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde 3

1,4 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde 1

7358 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

1,2 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Døgninstitutioner: op til 1 etage, højde op til 8,5 m

Delområde 5

9,6 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, højde op til 10 m
· Butikker med særligt pladskrævende varer: bebyggelsesprocent op til 50, højde op til 10 m

Byggefelt

6200 m²

Byggefelt er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Forløb

29. juni 2017 — Forslag offentliggjort
3. juli 2017 — Høring startede
14. august 2017 — Høringsfrist
11. september 2017 — Vedtaget
21. september 2017 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 10. november 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.