Vedtaget og gældendePlan nr. 129Byzone

For et byområde mellem Adelgade, Hostrupvej, Skivevej og Jernbanegade i Hobro

Mariagerfjord Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. oktober 1983 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Mariagerfjord har udpeget ca. 96 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Mariagerfjord har udpeget ca. 67 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Mariagerfjord har udpeget ca. 38 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som lavbundsareal

Mariagerfjord har udpeget ca. 23 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

UdsigtenSkivevejGammelvejFortunavejKrogsvejAdelgadeNyvej1 (1)2 (1)3 (1)4 (1)5 (1)6 (1)

Peg på et delområde

Etageboliger på Jernbanegade i Hobro

grænser op til denne plan

Område til centerformål ved Adelgade, H. I. Biesgade og Onsild Å i Hobro

11 m herfra

For et område mellem Adelgade, Jernbanegade og Vester Fjord i

15 m herfra

For et område mellem Jernbanegade og Vester Fjord i Hobro

26 m herfra

Centerområde ved Brogade i Hobro

31 m herfra

For et centerområde mellem Adelgade, Store Torv, Østergade og

34 m herfra

Etageboligområde ved Jernbanegade i Hobro

46 m herfra

Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro

65 m herfra

Delområde 1 (1)

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 2 (1)

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 3 (1)

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 4 (1)

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 5 (1)

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 6 (1)

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Byggefeltvejledende

· Op til 2,5 etager

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefeltvejledende

· Op til 2 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 2 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 2 etager

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefeltvejledende

· Op til 2,5 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 2 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 684 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 2,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1 (1)

784 m²

Delområde 1 (1) er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 110 % af den enkelte ejendom
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 110, op til 2,5 etager, højde op til 12 m

Delområde 2 (1)

3832 m²

Delområde 2 (1) er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 90 % af den enkelte ejendom
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 90, højde op til 12 m

Delområde 3 (1)

1499 m²

Delområde 3 (1) er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 90 % af den enkelte ejendom
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 90, højde op til 12 m

Delområde 4 (1)

2304 m²

Delområde 4 (1) er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5 (1)

1,6 ha

Delområde 5 (1) er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 60, højde op til 12 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 60, højde op til 12 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 60, højde op til 12 m

Delområde 6 (1)

5074 m²

Delområde 6 (1) er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.