Mariagerfjord har udpeget ca. 22 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Vedtaget og gældendePlan nr. 153Byzone
For boligområder og et mindre centerområde ved Rosendal i Hørby Skoleby, Hobro
Mariagerfjord Kommune
- StatusVedtaget og gældende
- Hvem binder denDig som grundejer
- ZoneByzone
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 24. februar 1987 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbundsarealUdpeget som potentielt naturområdeUdpeget som naturbeskyttelsesområde5 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Mariagerfjord har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.
Mariagerfjord har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.
Planens område rører et potentielt naturområde, som Mariagerfjord har udpeget.
Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.
- Kommunen noterer: „Opsamlingstillæg Det Åbne land“.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.
Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Mariagerfjord har udpeget.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
- Kommunen noterer: „Opsamlingstillæg Det Åbne land“.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.
Hvor planen ligger
LøgstørvejDøstrupvejSyrenvejLigustervejVincavejTjørnevejHyldevejIiIlIhIdIIIIcIeIfIgIkIIIb200 m
Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0
Planens område, ca. 13,9 hektar.
planens områdeplaner i nærhedendelområdevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 832 m bredt.
Hvad planen fastlægger
- Anvendelse
- Boligområde
- Areal
- 13,9 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde Ii
6150 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Delområde Il
7336 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Op til 2,5 etager
- · Maksimal bygningshøjde 11 m
- · Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
- · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
- · Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
- · Uddannelsesinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
Delområde Ih
8815 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Delområde Id
2,1 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
Delområde III
9444 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
Delområde Ic
9786 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
Delområde Ie
1,4 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Delområde If
1,8 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Op til 1,5 etager
- · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
- · Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Delområde Ig
1,8 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Delområde Ik
5331 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
Delområde II
3226 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
- · Butikker: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
Delområde Ib
6910 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Forløb
- 12. november 1986 — Forslag offentliggjort
- 19. november 1986 — Høring startede
- 14. januar 1987 — Høringsfrist
- 24. februar 1987 — Vedtaget
- 3. marts 1987 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Åbn plandokumentet ↗Veje i planens område
Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.
Planer i nærheden
- For rekreativt område ved Hodal Bækgrænser op
- Boligområde ved Magnolievej i Hørby Skoleby.grænser op
- Boligområde ved Mispelvej i Hørby Skolebygrænser op
- For et område til rekreativt formål ved Vincavej i Hørbygrænser op
- Centerområde ved Døstrupvej i Hobrogrænser op
- område til offentlige formål i Hørby Skoleby ved Hobro10 m
- Område til offentlige formål med idrætsanlæg m.m. og boligområder i Hørby Skoleby ved Hobro11 m
- Område til offentligt formål i Hørby Skoleby ved Hobro33 m
Gælder den for din adresse?
Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.
Læs også
- Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
- Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. juli 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.