Lokalt erhvervsområde ved Ulstrupvej/Rostrupvej i Valsgaard
Mariagerfjord Kommune
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 8. august 1988 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Mariagerfjord har udpeget ca. 14 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 416 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Maks. etager
1,5
Maks. bygningshøjde
8,5 m
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
50 %
af den enkelte ejendom
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
6,8 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Forløb
8. februar 1988 — Forslag offentliggjort
15. februar 1988 — Høring startede
11. april 1988 — Høringsfrist
8. august 1988 — Vedtaget
26. oktober 1988 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.