Vedtaget og gældendePlan nr. M.1.36

Bevarende lokalplan for Mariager bymidte

Mariagerfjord Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. november 1992 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Mariagerfjord har udpeget ca. 99 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Mariagerfjord har udpeget ca. 92 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som støjbelastet areal

Mariagerfjord har udpeget ca. 59 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget område: oversvømmelse

Mariagerfjord har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Mariagerfjord har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Opsamlingstillæg Det Åbne land“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som lavbundsareal

Planens område rører et lavbundsareal, som Mariagerfjord har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

Maren Finds DalenFærgehagevejFjordgadeRandersvejØstergadeFuglsangSkovvejO5R3B2B3B1C.1.3C.1.2C.1.4C.1.5

Peg på et delområde

Boligområde ved Oxendalen

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse på Møllebakken

grænser op til denne plan

Boligområde i Marend Finds Dal

grænser op til denne plan

Tæt-lav boligbebyggelse ved Skovpavillionen

grænser op til denne plan

Fruensgaard Plads i Mariager

grænser op til denne plan

Tæt/lav boligbebyggelse i Bryg

grænser op til denne plan

Boligområde - Møllebakken

grænser op til denne plan

Klostergården i Mariager

grænser op til denne plan

Delområde O5

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde R3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde B2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde C.1.3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 70, op til 2,5 etager

Delområde C.1.1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde C.1.2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde C.1.4

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde C.1.5

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 36,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,4 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 36,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde O5

2,4 ha

Delområde O5 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Religiøse institutioner og gravpladser: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Parkeringsanlæg: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager

Delområde R3

3,4 ha

Delområde R3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde B2

12 ha

Delområde B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager

Delområde B3

6,9 ha

Delområde B3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager

Delområde B1

2,3 ha

Delområde B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 1,5 etager

Delområde C.1.3

2,3 ha

Delområde C.1.3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 70, op til 2,5 etager

Delområde C.1.1

1967 m²

Delområde C.1.1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bebyggelsesprocent 70 % af området som helhed
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 70, op til 2,5 etager

Delområde C.1.2

3790 m²

Delområde C.1.2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bebyggelsesprocent 70 % af området som helhed
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 70, op til 2,5 etager

Delområde C.1.4

1,9 ha

Delområde C.1.4 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bebyggelsesprocent 70 % af området som helhed
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 70, op til 2,5 etager

Delområde C.1.5

4,5 ha

Delområde C.1.5 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2,5 etager

Forløb

11. juni 1992 — Forslag offentliggjort
18. juni 1992 — Høring startede
13. august 1992 — Høringsfrist
12. november 1992 — Vedtaget
25. november 1992 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 30. januar 2020. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.