Denne lokalplan blev vedtaget 8. marts 2022 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Skovrejsning uønsket
Kommunen noterer: „Uønsket skovrejsning“. Det er kommunens egen tekst.
Morsø har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.
Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi
Kommunen noterer: „Bevaringsværdig bygning Nørvang 11 Bevaringsværdi 4“ og „Bevaringsværdig bygning Præstbrovej 100 Bevaringsværdi 4“ og „Bevaringsværdig bygning Præstbrovej 106 Bevaringsværdi 4“ og „Bevaringsværdig bygning Præstbrovej 125 Bevaringsværdi 4“ og „Bevaringsværdig bygning Præstbrovej 157 Bevaringsværdi 4“ og „Bevaringsværdig bygning Præstbrovej 178 Bevaringsværdi 4“ og „Bevaringsværdig bygning Stenholten 21 Bevaringsværdi 2“ og „Kirkeomgivelser Erslev Kirkeomgivelser“. Det er kommunens egne tekster.
Planens område rører et område, som Morsø har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.
Skovrejsning ønsket
Kommunen noterer: „Ønsket skovrejsning“. Det er kommunens egen tekst.
Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Morsø har udpeget.
Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Maks. etager
2
Maks. bygningshøjde
8,5 m
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
30 %
af det enkelte jordstykke
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
33,2 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 1
22,5 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Delområde 2
3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde 3
3,1 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde 4
1,5 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
Delområde 5
1,5 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Delområde 6
1,7 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Forløb
7. december 2021 — Forslag offentliggjort
10. december 2021 — Høring startede
14. januar 2022 — Høringsfrist
8. marts 2022 — Vedtaget
11. marts 2022 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.