StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
BebyggelsesprocentHvor mange kvadratmeter der må bygges, i procent af arealet. Om den regnes af hele området eller af din egen grund står i værdien — de to giver vidt forskellige svar.50 % af den enkelte grund
Plandata oplyser ikke etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 24. oktober 2005 og gælder. Området er udlagt til rekreativt område. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Skovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbund, der kan genoprettesUdpeget som naturbeskyttelsesområdeUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdiSkovrejsning ønsket6 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Morsø har udpeget ca. 23 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Morsø har udpeget ca. 1 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.
En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.
Kommunen noterer: „Bevaringsværdig bygning Legindvej 28 Bevaringsværdi 3“ og „Bevaringsværdig bygning Legindvej 38 Bevaringsværdi 4“. Det er kommunens egne tekster.
Planens område rører et område, som Morsø har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021 - 2033.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.
Hvad planen fastlægger
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
50 %
af den enkelte grund
Anvendelse
Rekreativt område
Areal
32,3 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde G (1)
9473 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Delområde B (1)
4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 10 m
Delområde C
12,7 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
Delområde F
9,2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde D
1,4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
Delområde E
4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
Byggefelt B
2,4 ha
Bindende.
· Maksimal bygningshøjde 10 m
Byggefelt C4
1732 m²
Bindende.
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
Byggefelt G2
6519 m²
Bindende.
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Byggefelt
883 m²
Bindende.
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Byggefelt c3
646 m²
Bindende.
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
Byggefelt C2
667 m²
Bindende.
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
Forløb
1. maj 2005 — Forslag offentliggjort
3. juni 2005 — Høring startede
12. august 2005 — Høringsfrist
24. oktober 2005 — Vedtaget
28. oktober 2005 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.