Vedtaget og gældendePlan nr. F.11.6Byzone

F.11.6 for et område til center- og boligformål i Fensmark

Næstved Kommune · Fensmark

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 16. februar 2009 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Næstved har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Næstved har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Naturbeskyttelsesområderne består bl.a. af nationalt og internationalt beskyttet natur samt arealer, der kan udvikle sig til natur.“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

GlasværksvejFensmark SkovBakkevejNyvejPilevejRøjlevejBøgevejC1C2

Peg på et delområde

Byplanvedtægt nr. 2 for Anfangervej, Skyrervej

grænser op til denne plan

Byplanvedtægt nr. 1 (Holmegaard Skolen)

grænser op til denne plan

F.6.1 (Tørvevej) for et område beliggende på hjørnet af Holmegaardsvej, Tørvevej og Anfangervej

grænser op til denne plan

F.5.3 Østerled

grænser op til denne plan

F.7.2 (Chr. Winthersvej) for et område ved Chr. Winthersvej

grænser op til denne plan

F.34.1 for Trollesgave

grænser op til denne plan

F.5.1 (Kattekæret/Hovledet) for et område ved Ny Glasværksvej udlagt til tæt/lav boligbebyggelse

grænser op til denne plan

SUNDHEDSHUS OG SENIORBOLIGER I FENSMARK

grænser op til denne plan

Delområde C1

· Anvendelse: centerområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde C2

· Anvendelse: centerområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 13,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,4 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 13,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde C1

2,6 ha

Delområde C1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Butikker til lokalområdets forsyning: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde C2

10,9 ha

Delområde C2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Bymidte: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Butikker til lokalområdets forsyning: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

25. august 2008 — Forslag offentliggjort
2. september 2008 — Høring startede
28. oktober 2008 — Høringsfrist
16. februar 2009 — Vedtaget
16. februar 2009 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 22. april 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.