Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. F.11.6Byzone

F.11.6 for et område til center- og boligformål i Fensmark

Næstved Kommune · Fensmark

  • StatusVedtaget og gældende
  • Hvem binder denDig som grundejer
  • ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 16. februar 2009 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som naturbeskyttelsesområde2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet

Planens område rører et område, som Næstved har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Vis på kortet

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Næstved har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Naturbeskyttelsesområderne består bl.a. af nationalt og internationalt beskyttet natur samt arealer, der kan udvikle sig til natur.“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto
oversvømmelse eller erosionnaturbeskyttelsesområder
GlasværksvejFensmark SkovKalkerupvejBakkevejNyvejPilevejRøjlevejBøgevejC2C1
Peg på et delområde

Byplanvedtægt nr. 2 for Anfangervej, Skyrervej

grænser op til denne plan

F.6.1 (Tørvevej) for et område beliggende på hjørnet af Holmegaardsvej, Tørvevej og Anfangervej

grænser op til denne plan

Byplanvedtægt nr. 1 (Holmegaard Skolen)

grænser op til denne plan

F.5.3 Østerled

grænser op til denne plan

F.34.1 for Trollesgave

grænser op til denne plan

SUNDHEDSHUS OG SENIORBOLIGER I FENSMARK

grænser op til denne plan

F.5.1 (Kattekæret/Hovledet) for et område ved Ny Glasværksvej udlagt til tæt/lav boligbebyggelse

grænser op til denne plan

F.7.2 (Chr. Winthersvej) for et område ved Chr. Winthersvej

grænser op til denne plan

Delområde C2

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde C1

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 13,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,4 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Centerområde
Areal
13,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde C2

10,9 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Bymidte: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Butikker til lokalområdets forsyning: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde C1

2,6 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Bymidte: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Butikker til lokalområdets forsyning: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
  • · Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

  1. 25. august 2008 — Forslag offentliggjort
  2. 2. september 2008 — Høring startede
  3. 28. oktober 2008 — Høringsfrist
  4. 16. februar 2009 — Vedtaget
  5. 16. februar 2009 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 22. april 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.