Vedtaget og gældendePlan nr. 4-774Byzone

Cortex Park Vest - boliger/service/erhverv

Odense Kommune · Rosengård - Holluf Pile - Tornbjerg - Fraugde

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. oktober 2016 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet areal2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Odense har udpeget ca. 69 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Odense har udpeget ca. 51 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

oversvømmelse eller erosion støjbelastede arealer

Niels Bohrs AlléBrobygårdvejFioniavejBøgeskovvejMoseskovvejCampusvej4-774-F24-774-E44-774-P14-774-F14-774-P24-774-P14-774-B14-774-E24-774-B34-774-E14-774-D4-774-B24-774-E3

Peg på et delområde

Ophævelse af dele af lokalplan 4-622 ved Syddansk Universitet

grænser op til denne plan

Syddansk Universitet med friarealer - Service

grænser op til denne plan

Odense Letbane 1. etape Teknisk anlæg

grænser op til denne plan

For et område ved Syddansk Universitet og Odense Golfklub

grænser op til denne plan

Munkebjergvejs forlængelse - Trafikanlæg

grænser op til denne plan

Forsker- og Videnpark. En ny bydel ved Niels Bohrs Alle

38 m herfra

Kollegium ved SDU - Bolig / service

44 m herfra

Cortex Park Øst

136 m herfra

Delområde 4-774-F2

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-F1

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-P2

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde 4-774-P1

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-E4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-P1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 7 etager, højde op til 32 m

Byggefelt 4-774-B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

Byggefelt 4-774-D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 10 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 912 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 10 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4-774-F2

5687 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-F1

2,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-774-P2

1,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde 4-774-P1

2322 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-E4

1383 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-P1

2322 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Parkeringsanlæg: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-B1

3316 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E2

2289 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 7 etager, højde op til 32 m

Byggefelt 4-774-B3

2596 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E1

3794 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

Byggefelt 4-774-D

1565 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager, højde op til 28 m

Byggefelt 4-774-B2

3073 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 24 m

Byggefelt 4-774-E3

2999 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 10 etager, højde op til 44 m

Forløb

7. juni 2016 — Forslag offentliggjort
16. juni 2016 — Høring startede
11. august 2016 — Høringsfrist
12. oktober 2016 — Vedtaget
3. november 2016 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Cortex Park Vest5230

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 15. oktober 2026.