Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 32.ROS

Sankt Jørgensbjerg Kirke (delvist aflyst af 638, 596 og 296)

Roskilde Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. juni 1973 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Roskilde har udpeget ca. 28 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som lavbundsareal

Roskilde har udpeget ca. 7 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Roskilde har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−
VindeboderStrandgadeSankt Clara VejHavnevejSmedegadeBrøndgadeAsylgade3312
Peg på et delområde

Sankt Hans Hospital og Amtsygehuset Fjorden (Delvist aflyst af 545 og 714)

grænser op til denne plan

Sankt Hans Hospital (delvist aflyst af 597, 596, 545, 289)

grænser op til denne plan

Roskilde Lystbådehavn (delvist aflyst af 603, 586)

grænser op til denne plan

Boliger på Sankt Hans Gade 38

grænser op til denne plan

L.A. Rings atelier, Brøndgade 1

grænser op til denne plan

Roskilde Havn - havnepromenaden

6 m herfra

Havnevej

7 m herfra

Roskilde havn (delvist aflyst af 586)

11 m herfra

Delområde 3

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Delområde 1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Delområde 2

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 540 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

1,2 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7,5 m
  • · Nærrekreativt område: op til 1,5 etager, højde op til 7,5 m
  • · Område til offentlige formål: op til 1,5 etager, højde op til 7,5 m
  • · Religiøse institutioner og gravpladser: op til 1,5 etager, højde op til 7,5 m

Delområde 1

2,4 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7,5 m
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 7,5 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: op til 1,5 etager, højde op til 7,5 m

Delområde 2

3,4 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7,5 m
  • · Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 7,5 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: op til 1,5 etager, højde op til 7,5 m

Byggefelt

4975 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

  1. 27. april 1973 — Forslag offentliggjort
  2. 27. april 1973 — Høring startede
  3. 22. juni 1973 — Høringsfrist
  4. 26. juni 1973 — Vedtaget
  5. 26. juni 1973 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.