Vedtaget og gældendePlan nr. 636Byzone

Erhvervsområde ved Gl. Marbjergvej, Københavnsvej og Vestre Hedevej

Roskilde Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 5. oktober 2016 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelse3 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Roskilde har udpeget ca. 90 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Roskilde har udpeget ca. 6 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Roskilde har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer skovrejsningsområder oversvømmelse eller erosion

HolbækmotorvejenMarbjergvejVestre HedevejIndustrivej2413

Peg på et delområde

Store Hede vest (delvis aflyst af 588 og 636)

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Ydre Københavnsvej

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved ydre Københavnsvej(delvist aflyst af lp 636)

grænser op til denne plan

Store Hede Erhverv Midt og øst

grænser op til denne plan

Centerområde ved Trekroner syd

49 m herfra

Erhvervsområde Trekroner øst

71 m herfra

Erhvervsareal, Trekroner Syd

94 m herfra

Industrivej (delvist aflyst af 407)

161 m herfra

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 27,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 27,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Tankstation: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Uddannelsesinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 12 m

Delområde 4

4,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Tankstation: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m

Delområde 1

21,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Tankstation: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m

Delområde 3

3908 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Tankstation: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Uddannelsesinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Institutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 12 m

Forløb

18. august 2016 — Forslag offentliggjort
26. august 2016 — Høring startede
9. september 2016 — Høringsfrist
5. oktober 2016 — Vedtaget
5. oktober 2016 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 28. september 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.