Vedtaget og gældendePlan nr. 12-037Byzone

Boligområde nord og syd for Astrid Lindgrens Vej

Silkeborg Kommune · Balle/Hvinningdal 12

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. maj 2026 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som lavbundsareal

Silkeborg har udpeget ca. 7 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Silkeborg Kommuneplan 2020-2032.

Udpeget område: oversvømmelse

Silkeborg har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Silkeborg Kommuneplan 2020-2032.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Silkeborg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Silkeborg Kommuneplan 2020-2032.

Hvor planen ligger

+−

SilkeborgmotorvejenRonjasvejLovisvejLangstrømpevejMattisvejViborgvejIIIIVIVIIIIIIIIIVÅben-lav i delområde IÅben-lav i delområde IÅben-lav i delområde IÅben-lav i delområde IÅben-lav i delområde IÅben-lav i delområde ITæt-lavTæt-lavTæt-lavTæt-lavTæt-lavTæt-lavÅben-lav i delområde IIÅben-lav i delområde IIÅben-lav i delområde II

Peg på et delområde

Boligområde Balle Bygade

grænser op til denne plan

Bolig- og institutionsområde nord for Alfredsvej (Brunbakkevej) og rekreativt område langs motorvejen i Astrid Lindgrens kvarteret

grænser op til denne plan

Boligområde på Lønnebergvej

grænser op til denne plan

Boligområde mellem Brunbakkevej og Nordre Højmarksvej

160 m herfra

BALLE KIRKE M.M.

190 m herfra

Boligområde ved Brunbakkevej og Øster Bordingvej

269 m herfra

KOLONIHAVER/BØGELY.

278 m herfra

Besøgscenter for klassiske biler i Balle

330 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde IV

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1 etage, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 1 etage, højde op til 5,5 m

Delområde III

· Anvendelse: boligområde

Delområde V

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt Åben-lav i delområde I

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt Tæt-lav

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt Åben-lav i delområde II

· Der må kun bygges inden for feltet

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 24,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 972 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Boliger: op til 225
Anvendelse: Boligområde
Areal: 24,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

7,5 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte ejendom

Delområde IV

8,9 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

5,8 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1 etage, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 1 etage, højde op til 5,5 m

Delområde III

2,1 ha

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde V

3314 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Byggefelt Åben-lav i delområde I

6,2 ha

Byggefelt Åben-lav i delområde I er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt Tæt-lav

2,9 ha

Byggefelt Tæt-lav er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt Åben-lav i delområde II

5657 m²

Byggefelt Åben-lav i delområde II er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Forløb

27. januar 2026 — Forslag offentliggjort
2. februar 2026 — Høring startede
30. marts 2026 — Høringsfrist
26. maj 2026 — Vedtaget
15. juni 2026 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Nyt boligbyggeri af denne størrelse betyder typisk en periode med byggetrafik og støj

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 11. juni 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.