Erhvervsområde ved Kejlstrupvej/Stagehøjvej i Gødvad
Silkeborg Kommune · 13 Gødvad
StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
ZoneZonen afgør hvilke regler der gælder ud over planen. I landzone kræver næsten alt byggeri en landzonetilladelse.Byzone
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 28. september 2015 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelseUdpeget som potentielt naturområde2 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Silkeborg har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Det er kommunens egen planlægningsmæssige udpegning — ikke en fredning og ikke en beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven, som afgøres et andet sted.
Planens område rører et potentielt naturområde, som Silkeborg har udpeget.
Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Tillæg 47: Udtagelse af kommuneplanramme 14-B-12 ved Funder Bakke og Ærøvej i Funder.
planens områdeplaner i nærhedendelområdebyggefelt · vejledendevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 534 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
9,6 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde I
2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m
Delområde III
3,6 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
Delområde IV
1,2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
Delområde II
2,8 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m
Byggefelt &B1
1,5 ha
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt &B3
2920 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt &B5
3914 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt Facadebyggefelt
8133 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt &B4
949 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 12 etager
· Maksimal bygningshøjde 48 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt &B2
783 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
22. juni 2015 — Forslag offentliggjort
1. juli 2015 — Høring startede
27. august 2015 — Høringsfrist
28. september 2015 — Vedtaget
7. oktober 2015 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.