Vedtaget og gældendePlan nr. 4.2-29

En del af Kongevej, Ahlmannsvej og Holger Drachmanns Gade, Sønderborg

Sønderborg Kommune · 4.2 Den centrale bydel

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. august 2025 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Sønderborg har udpeget ca. 29 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget område: oversvømmelse

Sønderborg har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Sønderborg har udpeget ca. 4 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Hvor planen ligger

+−

ØrstedsgadeRingriderpladsenAhlmannsvejØstergadeJernbanegadeKongevej34512

Peg på et delområde

Byplanvedtægt nr. 9 Området mellem Kongevej, Hilmer Finsens Gade, Ahlmannsvej og Skolestien

grænser op til denne plan

Sønderborg bymidte

grænser op til denne plan

Byplanvedtægt nr. 1 Området omkring Statsskolen og Ahlmannskolen

grænser op til denne plan

Kongevejen mellem Strandvej og Østergade

grænser op til denne plan

Ringriderpladsen og Stadion i Sønderborg By

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. 0-0112 Skilte og facader

grænser op til denne plan

Strandvej, Batterivej og Blegen m.fl., Sønderborg

92 m herfra

Etageboliger ved Hilmar Finsens Gade og Oehlenschlægersgade, Sønderborg

108 m herfra

Delområde 3

· Anvendelse: centerområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20 m

Delområde 4

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Delområde 5

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Delområde 2

· Anvendelse: centerområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 525 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 6,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

5724 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20 m
· Bebyggelsesprocent op til 250 % af det enkelte jordstykke

Delområde 4

3,6 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m
· Bebyggelsesprocent op til 90 % af det enkelte jordstykke

Delområde 5

8615 m²

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af det enkelte jordstykke

Delområde 1

2619 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m
· Bebyggelsesprocent op til 75 % af det enkelte jordstykke

Delområde 2

8450 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m
· Bebyggelsesprocent op til 90 % af det enkelte jordstykke

Forløb

3. februar 2025 — Forslag offentliggjort
25. februar 2025 — Høring startede
25. marts 2025 — Høringsfrist
18. august 2025 — Vedtaget
18. august 2025 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.