Vedtaget og gældendePlan nr. 182Byzone

For et område til boligformål og offentlige formål ved Nedersøparken i Jels

Vejen Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. marts 2008 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vejen har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Vejen har udpeget ca. 56 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Vejen har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Natur par 3, lav tilstand“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Vejen har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

SøvejPlanetparkenNedersøparkenBarsbølmarkvejIIIIII311111122

Peg på et delområde

For et område ved Jels Nedersø til bypark

grænser op til denne plan

For et boligområde ved Søvej i Jels

grænser op til denne plan

Område til erhvervsformål ved Jels Søvej

grænser op til denne plan

For et boligområde sydøst for Jels by v. Barsbølmarkvej

grænser op til denne plan

Et område til turistcenter (med tilhørende turisterhverv)

5 m herfra

Et erhvervsområde i Jels By

84 m herfra

For et område til boligformål ved Barsbølmarkvej i Jels

88 m herfra

Boligområde nord for Ørstedvej i Jels

89 m herfra

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 11,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 611 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 11,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde II

8233 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde I

5 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 3

1 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 1

4 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

5486 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Forløb

9. oktober 2007 — Forslag offentliggjort
20. november 2007 — Høring startede
16. januar 2008 — Høringsfrist
11. marts 2008 — Vedtaget
11. marts 2008 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 6. juli 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.