Vedtaget og gældendePlan nr. 196Byzone

For et område til boligformål ved Jels Vamdrupvej, Jels

Vejen Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 9. februar 2010 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vejen har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som støjbelastet areal

Vejen har udpeget ca. 44 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Vejen har udpeget ca. 19 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Vejen har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Natura 2000, lav tilstand“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Vejen har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

MariegårdsparkenJels VamdrupvejKoldingvejII aI bII b1I aIIIByggefelt

Peg på et delområde

Område ved Vamdrupvej nr. 21A-21B-21C-21D i Jels By til tæt / lav boligbebyggelse

grænser op til denne plan

For et område ved Royal Oak i Jels

32 m herfra

Et område til etablering af golfbane i Jels

65 m herfra

For et område til boligformål og ferie/fritidsformål ved Koldingvej/Golfvej, Jels By

97 m herfra

Del af Jels By, Rødding Kommune

186 m herfra

Boligbebyggelse, matr.nr. 38 Jels, Jarlsvej 2 i Jels bymidte

259 m herfra

Del af Mølleparken, Jels By

272 m herfra

Golfvej i Jels

277 m herfra

Delområde II a

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde I b

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II b

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde

Delområde I a

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde III

· Anvendelse: boligområde

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 375 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 4,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde II a

1,3 ha

Delområde II a er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde I b

2466 m²

Delområde I b er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde II b

4490 m²

Delområde II b er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde 1

4698 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde I a

1,1 ha

Delområde I a er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde III

6097 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt

1336 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

30. juni 2009 — Forslag offentliggjort
7. juli 2009 — Høring startede
1. september 2009 — Høringsfrist
9. februar 2010 — Vedtaget
23. februar 2010 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. september 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.