Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 209

For et område til boligformål og ferie/fritidsformål ved Koldingvej/Golfvej, Jels By

Vejen Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 10. maj 2011 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vejen har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Vejen har udpeget ca. 87 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som støjbelastet areal

Vejen har udpeget ca. 46 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Vejen har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−
GolfvejKoldingvej1IIIIIIIII
Peg på et delområde

For et område ved Royal Oak i Jels

grænser op til denne plan

Golfvej i Jels

6 m herfra

Et område til etablering af golfbane i Jels

13 m herfra

For et område til boligformål ved Jels Vamdrupvej, Jels

97 m herfra

Område ved Vamdrupvej nr. 21A-21B-21C-21D i Jels By til tæt / lav boligbebyggelse

478 m herfra

Ferie og Fritidsformål ved Jels Søbad

576 m herfra

Del af Jels By, Rødding Kommune

612 m herfra

Del af Jels By, Rødding Kommune

687 m herfra

Delområde 1

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Delområde II

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 4,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Delområde I

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Delområde III

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed
50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 346 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
2,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

1988 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

Registret oplyser ingen bestemmelser for dette delområde. Inddelingen bruges i planens tekst, så bestemmelserne står i dokumentet.

Delområde II

1710 m²

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 4,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 13,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde I

1,5 ha

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 6,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte ejendom

Delområde III

3680 m²

Delområde III er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Forløb

  1. 8. juni 2010 — Forslag offentliggjort
  2. 8. september 2010 — Høring startede
  3. 4. november 2010 — Høringsfrist
  4. 10. maj 2011 — Vedtaget
  5. 20. juli 2011 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. juni 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.