Denne lokalplan blev vedtaget 24. september 2008 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Hedemølle efterskole, dato: 051103 Hedemølle Efterskole“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Viborg har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Viborg har udpeget ca. 2 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 819 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Boligområde
Areal
21,1 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde Va
5146 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde Vb
6438 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde Vc
3622 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde Ia
4,9 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke
Delområde Ib
2,9 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke
Delområde II
2,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke
Delområde III
8320 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7 m
Delområde IVa
1,8 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7 m
Delområde IVb
1 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7 m
Delområde VI
3,7 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde VIIa
4243 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Delområde VIIb
1436 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Delområde Ic
1,4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af det enkelte jordstykke
Delområde &2
810 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde &1
3836 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Forløb
5. marts 2008 — Forslag offentliggjort
20. marts 2008 — Høring startede
15. maj 2008 — Høringsfrist
24. september 2008 — Vedtaget
6. november 2008 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.