Denne lokalplan blev vedtaget 11. august 1986 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Viborg har udpeget ca. 95 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.
Udpeget som lavbund, der kan genoprettes
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Viborg har udpeget ca. 83 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.
En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.
Skovrejsning uønsket
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.
Viborg har udpeget ca. 67 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 957 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
9,1 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde I
5,6 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke
Delområde II
1682 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af det enkelte jordstykke
Delområde III
3,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke
Byggefelt &B2
1128 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
Byggefelt &B4
1431 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
Byggefelt &B1
4,1 ha
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m
Byggefelt &B3
1127 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Forløb
24. marts 1986 — Forslag offentliggjort
26. marts 1986 — Høring startede
27. maj 1986 — Høringsfrist
11. august 1986 — Vedtaget
20. august 1986 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.