Vedtaget og gældendePlan nr. 1174

Område til blandet bolig og erhverv ved Gammel Østergårdsvej, Holmskovtoften og Holmskovvej i Malling

Aarhus Kommune · Beder-Malling

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 4. juni 2024 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 30 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 25 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

HolmskovvejOddervejGammel ØstergårdsvejHolmskovtoftenIV_1174CCCCCCB2DEII_1174AAB1FG1B3G2V_1174

Peg på et delområde

Erhvervsområde ved Holmskovvej i Malling

grænser op til denne plan

Nyt byområde med etageboliger og rækkehuse ved Dampmøllevej, Malling

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Holmskovtoften i Malling

12 m herfra

Etageboliger mellem Holmskovvej og Gammel Østergårdsvej i Malling

26 m herfra

Tæt-lavt boligområde ved Smedegårds Allé i Malling

43 m herfra

Boligområde ved Østergårdsvej i Malling

54 m herfra

Industripark ved Sofienlystvej i Malling

83 m herfra

Boligområde mellem Engkærgårds Allé og Oddervej i Malling

212 m herfra

Delområde IV_1174

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II_1174

· Anvendelse: boligområde

Delområde V_1174

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt H2

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 12,9 m

Byggefelt H3

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,4 m

Byggefelt C

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt I

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Byggefelt B2

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt D

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt E

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt A

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B1

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt F

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt H1

· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 29 m

Byggefelt K

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

Byggefelt G1

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt B3

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt G2

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,6 m

Byggefelt Bevaringsværdig bygning

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt J

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 517 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 4,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV_1174

8780 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde II_1174

3957 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde V_1174

2266 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt H2

94 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 12,9 m

Byggefelt H3

133 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,4 m

Byggefelt C

3590 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt I

81 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Byggefelt B2

490 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt D

791 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt E

554 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt A

1051 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B1

490 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt F

1583 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt H1

72 m²

Bindende.

· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 29 m

Byggefelt K

17 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

Byggefelt G1

276 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt B3

489 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt G2

275 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,6 m

Byggefelt Bevaringsværdig bygning

153 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt J

217 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Forløb

11. oktober 2023 — Forslag offentliggjort
26. oktober 2023 — Høring startede
21. december 2023 — Høringsfrist
4. juni 2024 — Vedtaget
26. juni 2024 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. september 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.