Vedtaget og gældendePlan nr. 1.2-22

Bolig- og erhvervsområde ved Vagtelvænget

Assens Kommune · Assens

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. februar 2024 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Assens har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Assens har udpeget ca. 54 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037 - Assens Kommune.

Hvor planen ligger

+−

FuglebakkenVagtelvængetFalkevængetNørre AlleDelområde 1Delområde 3Delområde 4Delområde 2

Peg på et delområde

Lokalplan for et område til butiksformål, service og administration ved Nørre Allé i Assens By

grænser op til denne plan

Partiel Byplanvedtægt nr. 2 - Fuglebakkeområdet

grænser op til denne plan

To boligområder ved Fuglebakken i Assens

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. 25 for et boligområde ved Nørre Allé - Fr.Måløevængt

15 m herfra

Lokalplan nr. I-B1403 for et område til boligformål ved Vinkelvej i Assens by

17 m herfra

Lokalplan nr. I-B3801 for to boligområder ved Fuglebakken i Assens

48 m herfra

Partiel Byplanvedtægt nr. 7 - Institution n. for Skelvej

62 m herfra

for Assens Midtby og nære omgivelser

111 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 467 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 4,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

5924 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager

Delområde 3

1,9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 4

1,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager

Delområde 2

1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45

Forløb

1. november 2023 — Forslag offentliggjort
6. november 2023 — Høring startede
2. januar 2024 — Høringsfrist
28. februar 2024 — Vedtaget
25. marts 2024 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 25. marts 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 29. august 2026.