Vedtaget og gældendePlan nr. 209Byzone

For et bolig og institutionsområde i Spangsbjerg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. april 1986 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 16 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

StormgadeBaldursgadePeder Gydes VejSvalevejHøjvangs AlleBakkevejABCD2

Peg på et delområde

For bebyggelse langs veje i dele af Spangsbjergsområde

grænser op til denne plan

Tillæg til lokalplan 209, bolig- og institutionsområde, Spangsbjerg, Esbjerg

grænser op til denne plan

For højere bebyggelse i Kvaglund erhvervsområde

20 m herfra

Boligområde og centerområde på Uddannelsessletten, Esbjerg

205 m herfra

Uddannelsesletten

207 m herfra

Udbygning af erhvervsbygning, Lærkevej 8 Boldersager

261 m herfra

For et område til boligbebyggelse ved Sp. Møllevej og Vibevej

294 m herfra

for et område i Boldesager

307 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde C

· Anvendelse: boligområde

Delområde D

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Byggefeltvejledende

· Op til 1,5 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 1,5 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 2 etager

Byggefelt 1vejledende

· Op til 1,5 etager

Byggefelt 2vejledende

· Op til 1,5 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 21,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 21,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

13,4 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde B

3 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde C

9466 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D

4,2 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt

4185 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 1,5 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.