Vedtaget og gældendePlan nr. 37Byzone

for et område i Boldesager

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. november 1974 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 34 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

DegnevejStormgadeBC

Peg på et delområde

For et område til boligbebyggelse ved Sp. Møllevej og Vibevej

grænser op til denne plan

For højere bebyggelse i Kvaglund erhvervsområde

22 m herfra

Udbygning af erhvervsbygning, Lærkevej 8 Boldersager

128 m herfra

For bebyggelse langs veje i dele af Spangsbjergsområde

272 m herfra

For et bolig og institutionsområde i Spangsbjerg

307 m herfra

Kvaglund Erhvervsområde, Område til erhverv og træningscenter på Ravnevej i Esbjerg

349 m herfra

Kvarteret mellem Strandby Kirkevej, Jagtvej, Vestergade og Langelandsvej

354 m herfra

Jerne. Centerområde ved Niels Lambertsens Vej

368 m herfra

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent 25 % af området som helhed

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte ejendom

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 12,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager: 1
Bebyggelsesprocent: 25 %
Anvendelse: Boligområde
Areal: 12,2 ha

Bebyggelsesprocenten: Registret oplyser ikke hvad procenten er beregnet af, så den kan ikke læses som en grænse for én grund. Det står i planens tekst.

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde B

10 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent 25 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde C

2,2 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte ejendom

Byggefelt

422 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

373 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

11. november 1974 — Forslag offentliggjort
11. november 1974 — Høring startede
11. november 1974 — Vedtaget
11. november 1974 — Trådte i kraft
6. januar 1975 — Høringsfrist

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.