Denne lokalplan blev vedtaget 22. februar 1982 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Fredensborg har udpeget ca. 13 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget som lavbundsareal
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Fredensborg har udpeget ca. 5 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi
Kommunen noterer: „Bevaringsværdige bygninger saveværdi 2“ og „Bevaringsværdige bygninger saveværdi 3“ og „Bevaringsværdige bygninger saveværdi 4“. Det er kommunens egne tekster.
Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget som naturbeskyttelsesområde
Det er kommunens egen planlægningsmæssige udpegning — ikke en fredning og ikke en beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven, som afgøres et andet sted.
Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Fredensborg har udpeget.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 489 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Boligområde
Areal
12,3 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde IIE
3571 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde I
5,4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde IV
6 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: landområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Bevaringsværdig beplantning: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde III
1722 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde IIB
2126 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Bevaringsværdig beplantning: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde IID
323 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde IIC
135 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Bevaringsværdig beplantning: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Delområde IIA
1430 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
· Bevaringsværdig beplantning: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m
Byggefelt
3230 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
4. november 1981 — Høring startede
4. januar 1982 — Høringsfrist
22. februar 1982 — Vedtaget
22. februar 1982 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.