Lokalplan nr. 12.33 E for Greve Midtby del af 4. etape Udvidelse af Greve Center
Greve Kommune · Greve
StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
ZoneZonen afgør hvilke regler der gælder ud over planen. I landzone kræver næsten alt byggeri en landzonetilladelse.Byzone
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 27. april 2000 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget som lavbundsarealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Greve har udpeget ca. 6 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplantillæg nr. 3 - 2. temarevision om 'Rig natur og vedvarende energi'.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Greve har udpeget ca. 1 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplantillæg nr. 3 - 2. temarevision om 'Rig natur og vedvarende energi'.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 668 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Centerområde
Areal
7,2 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 2
2791 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent 30 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde 5B
3924 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
Delområde 4
1,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1 etage
Delområde 5A
1,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
Delområde 1
1,9 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Bydelscenter: højde op til 10,5 m
Delområde 3
1,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent 15 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Delområde 5
7293 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: tekniske anlæg
Byggefelt B-1 del 4
4936 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Sports- og idrætsanlæg: højde op til 8,5 m
Byggefelt B-3 del 1
437 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Publikumsorienterede serviceerhverv: højde op til 10,5 m
Byggefelt B-2 del 4
599 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Tekniske anlæg: op til 1 etage, højde op til 5 m
Byggefelt B-2 del 1
3387 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Bydelscenter: op til 2 etager, højde op til 14 m
Byggefelt B-1 del 1
9329 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Bydelscenter: højde op til 10,5 m
Byggefelt B-1 del 3
960 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Trafikterminal: op til 1 etage, højde op til 5 m
Byggefelt B-1 del 2
1093 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Tankstation: op til 1 etage, højde op til 8,5 m
Forløb
25. januar 2000 — Forslag offentliggjort
25. januar 2000 — Høring startede
21. marts 2000 — Høringsfrist
27. april 2000 — Vedtaget
27. april 2000 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.