Vedtaget og gældendePlan nr. 407Byzone

Erhvervsområde ved Industrivej

Roskilde Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 20. april 2005 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Roskilde har udpeget ca. 76 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Planens område rører et område, som Roskilde har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

Østre RingvejNordre MellemvejHolbækmotorvejenIndustrivejSvanevej4231

Peg på et delområde

Industrivej (delvist aflyst af 407)

grænser op til denne plan

Østre Ringvejs forlængelse - Vejanlæg

grænser op til denne plan

Erhvervsareal, Trekroner Syd

grænser op til denne plan

Erhvervsområde Navervej (delvist aflyst af 537 og 541)

24 m herfra

Københavnsvej (delvist aflyst af 701, 585 og 311 (som er erstattet af 423))

32 m herfra

Erhvervsområde Trekroner Vest

35 m herfra

Centerområde i Trekroner (delvist aflyst af 554)

37 m herfra

Trekroner, erhvervsområde vest

56 m herfra

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Erhvervsområde: op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte grund
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 31 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 31 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4

1,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Sports- og idrætsanlæg: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Øvrige ferie- og fritidsformål: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 2

6,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Erhvervsområde: op til 3 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: op til 3 etager, højde op til 12 m
· Let industri og håndværk: op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 3

5,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte grund
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Sports- og idrætsanlæg: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Øvrige ferie- og fritidsformål: bebyggelsesprocent op til 60, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde 1

16,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Butikker med særligt pladskrævende varer: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Sports- og idrætsanlæg: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Øvrige ferie- og fritidsformål: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m

Forløb

15. december 2004 — Forslag offentliggjort
15. december 2004 — Høring startede
9. februar 2005 — Høringsfrist
20. april 2005 — Vedtaget
20. april 2005 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 5. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.