Vedtaget og gældendePlan nr. 659Byzone

Omdannelse af Sortebrødre Plads (delvist aflyst af 744)

Roskilde Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 27. november 2019 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi1 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Vis på kortet Vis på kortet

Roskilde har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

kulturhistoriske bevaringsværdier

AlgadeDronning Margrethes VejSortebrødrepladsBibliotekshavenVed KlostermurenFF67814125DBEA39101311124CC

Peg på et delområde

Kong Valdemars Vej - mellem Algade og Dr. margrethesvej.

grænser op til denne plan

P-hus på Sortebrødre Plads

grænser op til denne plan

Temalokalplan for Roskilde bymidte

grænser op til denne plan

Algade-nord karéen (delvist aflyst af lokalplan 659 og 744))

grænser op til denne plan

Algade (delvist aflyst af lokalplan 659)

grænser op til denne plan

Centerområde Algade Øst, Roskilde (delvist aflyst af 744)

grænser op til denne plan

Hestetorvet og Stationsforplads (delvist aflyst af 744)

14 m herfra

Sankt Maria

69 m herfra

Delområde F

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde D

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E

· Anvendelse: boligområde

Delområde A

· Anvendelse: boligområde

Delområde C

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,5 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 14

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 5

· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt 13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 4

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 273 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 2,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde F

1,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde D

1100 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B

2012 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde E

2254 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde A

2944 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde C

3614 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 6

771 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,5 m

Byggefelt 7

916 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Byggefelt 8

469 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 14

211 m²

Bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 1

341 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 2

662 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 5

2012 m²

Bindende.

· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 3

525 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 9

479 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt 10

200 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt 13

153 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 11

404 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 12

320 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,5 m

Byggefelt 4

150 m²

Bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Forløb

30. august 2017 — Forslag offentliggjort
8. september 2017 — Høring startede
3. november 2017 — Høringsfrist
27. november 2019 — Vedtaget
6. december 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 24. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.