Vedtaget og gældendePlan nr. 280

for et blandet bolig- og erhvervsområde nord for Bregnerødvej

Rudersdal Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 29. juni 2022 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Rudersdal har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Udpeget område: oversvømmelse

Rudersdal har udpeget ca. 8 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Skovrejsning uønsket

Rudersdal har udpeget ca. 2 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

+−

Sophie Adolfines VejBregnerødvejBlokkenDatavej12P1P2P3P4P5P6P7P8

Peg på et delområde

Erhvervsbyen

grænser op til denne plan

for et område ved Bregnerødvej og Datavej - Lions Park Birkerød

29 m herfra

Pilegårdsparken-Lyngborghave m.m.

86 m herfra

for et boligområde ved Bregnerødvej

155 m herfra

for et område ved Klintehøj Vænge

156 m herfra

Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte

172 m herfra

Ved Julmosevej og Bregnerødvej

191 m herfra

for et område ved Birkerød Parkvej - Parkvejskolen samt tillæg 9 til Kommuneplan 2009

199 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 4 etager, højde op til 14 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt P1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt P7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt P8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 524 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

2,1 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 4 etager, højde op til 14 m

Delområde 2

2,8 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 60
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 60
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 60
· Uddannelsesinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 60
· Sundhedsinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 60
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 60
· Kulturelle institutioner: bebyggelsesprocent op til 60
· Offentlig administration: bebyggelsesprocent op til 60

Byggefelt P1

687 m²

Byggefelt P1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P2

678 m²

Byggefelt P2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P3

634 m²

Byggefelt P3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P4

634 m²

Byggefelt P4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P5

628 m²

Byggefelt P5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager, højde op til 14 m

Byggefelt P6

700 m²

Byggefelt P6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt P7

677 m²

Byggefelt P7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Byggefelt P8

694 m²

Byggefelt P8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 13 m

Forløb

15. december 2021 — Forslag offentliggjort
5. januar 2022 — Høring startede
30. marts 2022 — Høringsfrist
29. juni 2022 — Vedtaget
30. juni 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 30. juni 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.