Vedtaget og gældendePlan nr. 378Byzone

Etageboliger ved Rosenstræde og Sct. Ibs Gade i Viborg

Viborg Kommune · Viborg Midtby

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. november 2012 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Viborg har udpeget ca. 87 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Hvor planen ligger

+−

RosenstrædeSct. Ibs GadeVoldenIIaIIbIaIbABFCDE

Peg på et delområde

Et Boligområde ved Sct Nicolaj Gade i Viborg Midtby

grænser op til denne plan

Søvej i Viborg

16 m herfra

Et område ved Sct Mogens Gade i Viborg Midtby

19 m herfra

Parkeringshus ved Sct. Nikolaj Gade i Viborg

118 m herfra

Boligområde i Viborg Bymidte

119 m herfra

Ibsgården i Viborg

132 m herfra

Parkanlægget Borgvold, Viborg

172 m herfra

Domkirkeområdet off. formål samt boliger i Viborg Midtby

172 m herfra

Delområde IIa

· Anvendelse: boligområde

Delområde IIb

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ia

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ib

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt C

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt D

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt E

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager

Byggefelt B

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt F

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4991 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 157 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 90 %; af området som helhed
Anvendelse: Boligområde
Areal: 0,5 ha

Bebyggelsesprocenten: Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IIa

742 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IIb

265 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ia

2930 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ib

1054 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt C

596 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt D

170 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt E

129 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt A

624 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager

Byggefelt B

251 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt F

223 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Forløb

20. juni 2012 — Forslag offentliggjort
5. juli 2012 — Høring startede
29. august 2012 — Høringsfrist
21. november 2012 — Vedtaget
6. december 2012 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Rosenstræde8800

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. november 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 29. august 2026.