To arealer, der ikke passer sammen, er ikke altid en fejl
Det første skridt er at finde ud af, om der i det hele taget er noget galt. BBR opgør nemlig flere slags areal for samme bygning, og de måler ikke det samme:
- Boligareal — det samlede areal, der bruges til bolig. Er bygningen erhverv, står der et erhvervsareal i stedet.
- Samlet bygningsareal — etagernes grundflade lagt sammen.
- Bebygget areal — det areal, bygningen dækker på grunden, altså grundplanen.
Derfor kan boligarealet godt være større end det samlede bygningsareal. Bygningsarealet regnes som etagernes grundflade, mens boligarealet også tæller for eksempel en udnyttet tagetage med. Begge tal kommer fra BBR, og begge kan være rigtige på samme tid.
Sammenlign altid det samme arealbegreb. Et boligareal fra en salgsopstilling og et bebygget areal fra BBR er to forskellige mål, og at de er forskellige, beviser ingenting.
Hvornår er det en rigtig fejl?
Når man har udelukket, at man sammenligner to forskellige mål, er de almindelige årsager ændringer, der aldrig blev meldt ind. BBR bliver ikke opdateret af sig selv:
- En tagetage eller kælder er indrettet til beboelse, uden at arealet er meldt ind.
- En tilbygning, udestue, carport eller garage er opført og ikke registreret.
- En bygning er revet ned, men står stadig i registret.
- Varmekilden er skiftet — fra oliefyr til varmepumpe eller fjernvarme — og står stadig som den gamle.
- Anvendelsen er ændret, for eksempel fra erhverv til bolig.
- Arealet er målt eller indtastet forkert i sin tid.
Bemærk, at en ændring kan have krævet en byggetilladelse. Er arbejdet lavet uden, er rettelsen i BBR og forholdet til kommunens byggesagsbehandling to spørgsmål, og de skal begge afklares — det ene forsvinder ikke ved, at det andet bliver bragt i orden.
Hvorfor det betyder penge
BBR er grundlaget for en række afgørelser om ejendommen. Oplysningerne bruges i den offentlige ejendomsvurdering, som ejendomsskatten beregnes ud fra, så et areal, der er for stort, kan betyde, at der betales af noget, der ikke findes. Er det for lille, kan det senere blive rettet opad.
Ved et salg læser køberen, køberens rådgiver og banken BBR-meddelelsen. Et areal, der ikke holder, er noget, der bliver fundet — og det bliver typisk fundet på det dyreste tidspunkt. Forsikringsselskaber bruger også oplysningerne om bygningen.
Hvor langt tilbage en rettelse kan påvirke en vurdering, der allerede er lagt, afhænger af den konkrete sag. Spørg kommunen, og regn ikke med et beløb, før du har svaret.
Sådan får du det rettet
Det er ejeren, der har pligt til at sikre, at oplysningerne om ejendommen er rigtige, og det er kommunen, der er BBR-myndighed og registrerer ændringen. Rettelsen går altså til din egen kommune — ikke til et landsdækkende kontor.
- Hent din BBR-meddelelse på bbr.dk, så du ved præcis hvad der står i dag.
- Find ud af, hvilket felt der er galt — og hvilket arealbegreb det er.
- Meld rettelsen til kommunen. De fleste kommuner har en digital selvbetjening til det, ellers via Byggeri eller Teknik og Miljø.
- Læg dokumentation ved, hvis du har den: byggetilladelse, ibrugtagningstilladelse, tegninger, opmåling eller fakturaer.
- Gem kommunens kvittering og svar, og tjek bagefter at meddelelsen faktisk er ændret.
Er der en ændring, der aldrig blev meldt, og som du er i tvivl om, så tag fat i kommunen og spørg, før du udfylder noget. Kommunen kan se sagen på ejendommen, og det er dem, der afgør hvad der skal registreres.
Sådan ser du, hvad der står om din adresse
Skriv adressen i søgefeltet. Boligpedia henter bygningens BBR-oplysninger direkte fra myndighedens register, hver gang du slår op: opførelsesår, areal, anvendelse, varme og antal boliger. De tre arealbegreber står under nøgletallene, så du kan sammenligne dem med hinanden.
Boligpedia viser, hvad registret oplyser — ikke om det er rigtigt. Det kan kun du afgøre ved at holde tallene op mod huset. Er de forkerte, er det på bbr.dk og hos kommunen, de bliver rettet.