Op til 50 m² kræver ingen byggetilladelse
Garager og carporte der ikke er bygget sammen med huset, samt udhuse, drivhuse, orangerier og overdækkede terrasser, må opføres uden at du søger byggetilladelse. Grænsen er 50 m² tilsammen for hele grunden — ikke pr. bygning.
Tilsammen er det afgørende ord. Har du allerede en carport på 30 m², er der 20 m² tilbage under grænsen — ikke 50.
Overstiger det samlede areal 50 m², skal der søges byggetilladelse for byggeriet. Det samme gælder en garage der er integreret i huset, altså ligger under samme tag: den er ikke omfattet af fritagelsen.
Men reglerne gælder stadig
At du ikke skal søge, betyder ikke at du må bygge hvad som helst. Fritagelsen gælder ansøgningen — ikke reglerne. Bygningen skal stadig overholde alt det følgende, og det er dit ansvar at den gør:
- Bebyggelsesprocenten for din grund.
- Afstanden til skel: som udgangspunkt mindst 2,5 meter til nabo og sti. Vil du tættere på, må bygningen højst være 2,5 meter høj, den må ikke have vinduer eller døre mod skel, og den samlede længde langs skellet må ikke overstige 12 meter.
- Lokalplanen for området, hvis der er en. En lokalplan kan sige noget helt andet end bygningsreglementet — og den går forud.
- Servitutter på ejendommen. De findes ikke i de offentlige plandata, men i Tingbogen.
- Bygningen skal stå på terræn. En kælder under den er ikke omfattet.
Bygger du noget der ikke overholder reglerne, er det ikke lovligt fordi du ikke skulle søge. Kommunen kan kræve det lovliggjort bagefter, og det er dyrere end at have set efter først.
De første 50 m² tæller som udgangspunkt ikke med i bebyggelsesprocenten
Her er en regel mange ikke kender, og den trækker den anden vej: for fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse tæller garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser kun med i etagearealet for den del der overstiger 50 m² pr. bolig.
En carport på 22 m² og et udhus på 16 m² fylder altså 0 m² i bebyggelsesprocenten. Bygger du derimod en garage på 70 m², tæller de 20 m² over grænsen med.
De to 50-tal er ikke det samme tal, selvom de lyder ens. Det ene afgør om du skal søge tilladelse; det andet afgør hvor meget der tæller med i bebyggelsesprocenten. En bygning kan sagtens være fritaget for ansøgning og alligevel fylde i procenten.
Sådan ser du hvad der gælder for din grund
Slå din adresse op på Boligpedia. Du får bebyggelsesprocenten fra den lokalplan der gælder for netop din grund, grundens areal, og hvad BBR har registreret af bygninger i dag — og fradraget for garager og udhuse er allerede regnet ind i det tal.
Du får også at vide, hvis vi ikke kan regne det ud. Oplyser registret ikke hvad bebyggelsesprocenten er beregnet af, står der hvorfor frem for et tal der ser rigtigt ud.