I landzone er hovedreglen omvendt
Danmark er delt i tre zoner: byzone, sommerhusområde og landzone. I byzone bygger du efter lokalplanen, eller efter bygningsreglementet hvis ingen lokalplan gælder. I landzone gælder noget andet først.
Her skal du have en landzonetilladelse fra kommunen, før du bygger nyt, deler en grund op, eller bruger en eksisterende bygning til noget andet end i dag. Det gælder også ubebyggede arealer — altså også selvom du ikke rejser en bygning.
Det er en tilladelse til at ÆNDRE noget, ikke en byggetilladelse. De to er forskellige sager, og du kan sagtens have brug for begge.
Undtagelsen der gælder de fleste husejere
Bor du i et almindeligt hus i landzone, er det vigtigste at kende denne: garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende bygninger på højst 50 m² kræver ingen landzonetilladelse, når de opføres i tilknytning til dit enfamiliehus eller sommerhus, og der ikke opstår en ny bolig.
- Højst 50 m² — det gælder byggeriet, ikke hele grunden.
- I tilknytning til huset. Det forstås som udgangspunkt som inden for omkring 20 meter fra den eksisterende bebyggelse.
- Der må ikke opstå en ny bolig. En anneksbolig er en anden sag.
- Undtagelsen gælder også tilbygninger, ikke kun fritliggende bygninger.
Bygger du længere væk end «i tilknytning til», eller større end 50 m², er du tilbage ved hovedreglen: søg kommunen først.
De to 50-tal er ikke det samme
Her snubler mange, og det er svært at bebrejde dem. Der findes to regler om 50 m², i hver sin lov, om hvert sit spørgsmål — og de svarer ikke på hinanden.
- Bygningsreglementet afgør om du skal søge BYGGEtilladelse. Op til 50 m² sekundær bebyggelse: nej.
- Planloven afgør om du i landzone skal søge LANDZONEtilladelse. Op til 50 m² i tilknytning til huset: nej.
- Bebyggelsesprocenten er en tredje ting igen. Den afgør hvor meget der samlet må stå på grunden — uanset hvilke tilladelser du har.
At du er fri for det ene, betyder altså ikke at du er fri for det andet. Og ingen af delene gør byggeriet lovligt, hvis det bryder bebyggelsesprocenten, afstanden til skel eller en servitut.
Sådan ser du hvilken zone din grund ligger i
Slå din adresse op på Boligpedia. Zonen står i det hurtige tjek øverst, sammen med om der gælder en lokalplan for grunden. Ligger du i landzone, er det denne guides hovedregel du skal regne med — og ligger du i byzone, er det lokalplanen.
Kommunen er den der afgør en landzonesag, og de kender de lokale forhold. Er du i tvivl om dit projekt falder inden for undtagelsen, koster det ingenting at spørge dem først — og det er billigere end at lovliggøre bagefter.