Hvad er en BBR-meddelelse?
BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og BBR-meddelelsen er udskriften af, hvad registret indeholder om netop din ejendom. Den er ikke en vurdering og ikke en godkendelse — den er en beskrivelse af de bygninger og boliger, kommunen har registreret på adressen.
Du henter din egen på bbr.dk. Oplysningerne er offentligt tilgængelige for en adresse, og de bruges videre af mange andre: i ejendomsvurderingen, af købere og deres rådgivere, af banker og af forsikringsselskaber.
Registret udelader det, det ikke har. Et tomt felt betyder derfor «ikke registreret» og ikke «nul» — en bygning uden et tal for etager har ikke nul etager.
Bygning og bolig er to niveauer — og det forklarer to arealer
Det er den forskel, der oftest får en BBR-meddelelse til at se selvmodsigende ud. Registret beskriver først BYGNINGEN, og derefter de ENHEDER — altså boliger — der ligger inde i den.
- Bygningen har sit eget areal, opførelsesår, antal etager, varmekilde og materialer.
- Hver bolig i bygningen har sit eget areal, antal værelser og oplysninger om køkken, bad og toilet.
I et enfamiliehus er de to næsten det samme, og så bemærker man det ikke. I et tofamiliehus, et rækkehus eller en etageejendom er bygningens boligareal summen af alle boligerne — så det er langt større end dit. Skal du bruge dit eget areal, er det enhedens tal, du skal læse, ikke bygningens.
Én adresse kan også have flere bygninger: huset, en garage, et udhus. De står hver for sig, og arealerne skal ikke lægges sammen for at give «husets størrelse».
Hvad står der om bygningen?
De felter, folk oftest kommer for, og som Boligpedia viser for hver bygning på grunden:
- Opførelsesår — hvornår bygningen blev bygget.
- Anvendelse — hvad bygningen er registreret til: fritliggende enfamiliehus, rækkehus, etagebolig, garage, erhverv og så videre.
- Areal — bygningens boligareal eller erhvervsareal, det samlede bygningsareal og det bebyggede areal.
- Etager — antal etager.
- Varme — den registrerede varmekilde, og en eventuel supplerende varme.
- Ydervægge og tag — de registrerede materialer.
Anvendelsen er værd at læse efter, fordi den er en registrering og ikke en tilladelse. Står der noget andet end det, bygningen faktisk bruges til, er det den slags forskel, der bliver fundet ved et salg.
Hvad står der om boligen?
Under bygningen ligger de enkelte boliger. Her står det, der beskriver den enkelte bolig og hvordan den er indrettet:
- Areal til beboelse — boligens eget areal.
- Antal værelser.
- Boligtype.
- Køkken, bad og toilet — de registrerede forhold.
De sidste tre er tørre felter med stor betydning. Et køkken registreret som «ikke fast køkken» eller et manglende bad kan betyde, at boligen ikke tæller som en selvstændig bolig — og det har konsekvenser både ved udlejning og ved et salg.
Bygninger, der ikke står der længere
BBR bærer også bygninger, der er revet ned eller er registreret ved en fejl, og bygninger der endnu kun er projekteret eller under opførelse. De hører til ejendommens historie og forsvinder ikke af sig selv.
Derfor holder Boligpedia dem adskilt fra dem, der står: en nedrevet garage vist sammen med huset ville læses som en garage du har. Ser du en bygning, du ikke kan finde på grunden, er det som regel den forklaring — ikke en fejl.
Sådan ser du din adresses oplysninger
Skriv adressen i søgefeltet. Boligpedia henter oplysningerne direkte fra myndighedens register, hver gang du slår op, og viser bygningerne på grunden med nøgletallene øverst og resten — materialer, de tre arealbegreber og boligernes egne felter — under dem. Vi gemmer ikke oplysningerne.
Passer noget ikke, er det ejeren, der melder rettelsen til kommunen. Tjek først, om du sammenligner det samme areal på det samme niveau — det er den almindeligste forklaring, og den er ikke en fejl.
Boligpedia viser, hvad registret oplyser — ikke om det er rigtigt. Kun du kan afgøre det ved at holde tallene op mod huset.