StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
BebyggelsesprocentHvor mange kvadratmeter der må bygges, i procent af arealet. Om den regnes af hele området eller af din egen grund står i værdien — de to giver vidt forskellige svar.150 % af det enkelte jordstykke
Plandata oplyser ikke etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 2. juni 2022 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelse1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
København har udpeget ca. 35 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Københavns Kommuneplan 2024 Fremtidens klimavenlige hovedstad.
planens områdeplaner i nærhedendelområdebyggefelt · vejledendevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 478 m bredt.
Hvad planen fastlægger
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
150 %
af det enkelte jordstykke
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
5 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Byggefelt B & S - 3 et
600 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Byggefelt B & S - 7 et
1531 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m
Byggefelt B & S - 5 et
1677 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,5 m
Byggefelt S - 3 et
330 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Byggefelt AB - 4 et
586 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m
Byggefelt AB - 6 et
280 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,5 m
Byggefelt AB & S - 4 et
701 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m
Byggefelt AB & S - 6 et
588 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,5 m
Byggefelt B & S - 4 et
2442 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m
Byggefelt B & S - 6 et
1255 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,5 m
Byggefelt I & AB - 4 et
335 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m
Byggefelt I & AB - 5 et
1964 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,5 m
Byggefelt S - 5 et
411 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,5 m
Byggefelt S - 4 et
781 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m
Byggefelt B - 3 et
574 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Byggefelt B - 4 et
3088 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,5 m
Byggefelt I & AB - 3 et
102 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Byggefelt B - 7 et
192 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m
Byggefelt Eks -3 et
354 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
4. november 2021 — Forslag offentliggjort
15. november 2021 — Høring startede
10. januar 2022 — Høringsfrist
2. juni 2022 — Vedtaget
20. juni 2022 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.