StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
BebyggelsesprocentHvor mange kvadratmeter der må bygges, i procent af arealet. Om den regnes af hele området eller af din egen grund står i værdien — de to giver vidt forskellige svar.150 % af området som helhed
Plandata oplyser ikke etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 16. december 2010 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelse1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
København har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Københavns Kommuneplan 2024 Fremtidens klimavenlige hovedstad.
planens områdeplaner i nærhedendelområdebyggefelt · vejledendevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.
Hvad planen fastlægger
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
150 %
af området som helhed
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
32,3 ha
Bebyggelsesprocenten: Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde XI
27,1 ha
En del af planens område.
Registret oplyser ingen bestemmelser for dette delområde. Inddelingen bruges i planens tekst, så bestemmelserne står i dokumentet.
Byggefelt 7E-B
4358 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
Byggefelt 1E_SE
602 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
Byggefelt 10E_B-SE
559 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager
Byggefelt 8E_B-SE
5536 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
Byggefelt 6E-B
1 ha
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
Byggefelt 3E_B-I
1062 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
Byggefelt 6E_B-PSE
3952 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
Byggefelt 8E_B
737 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
Byggefelt 5E_B
4435 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
Byggefelt 6E_B-SE
638 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
Byggefelt 6E_SE
6822 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
Byggefelt 7E_SE
4676 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
Byggefelt eksist_B-SE
1074 m²
Bindende.
Byggefelt 6E_SE-PSE
63 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
Byggefelt 7E_P-SE
3097 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
Byggefelt 3E_B-SE
332 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
Byggefelt 2E_B-PSE
612 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
Byggefelt 3E_B
2032 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
Byggefelt 1E_K
556 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
· Op til 1 etage
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
16. juni 2010 — Forslag offentliggjort
16. juni 2010 — Høring startede
13. september 2010 — Høringsfrist
16. december 2010 — Vedtaget
26. januar 2011 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.