Vedtaget og gældendePlan nr. 151/2020Byzone

Ny Blaakilde - bolig- og erhvervsområde i Hobro

Mariagerfjord Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. maj 2020 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbundsarealUdpeget område: erosion4 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Mariagerfjord har udpeget ca. 98 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Mariagerfjord har udpeget ca. 46 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som lavbundsareal

Vis på kortet Vis på kortet

Mariagerfjord har udpeget ca. 13 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget område: erosion

Vis på kortet Vis på kortet

Mariagerfjord har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

skovrejsningsområder oversvømmelse eller erosion lavbundsarealer

BlåkildevejGasværksvejSkibsgade162122271148Delområde 22334571011

Peg på et delområde

Hobro havn

grænser op til denne plan

Område til renseanlæg ved Gasværksvej i Hobro

grænser op til denne plan

Tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 159, Hobro Havn

grænser op til denne plan

Område til offentlig formål ved Fayesgade i Hobro

30 m herfra

Boliger på Skibsgade/Sdr. Kajgade i Hobro

159 m herfra

For centerområde ved Hobro havn

201 m herfra

For centerområde ved Adelgade, Skibsgade og Grøndalsvej i Hobro

236 m herfra

Etageboliger på Skibsgade i Hobro

265 m herfra

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 16

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 21

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 22

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 27

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 14

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 12

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 23

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 641 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 5,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2

1,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Delområde 3

247 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 6

298 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 16

399 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 21

774 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 22

579 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 27

2021 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 1

513 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2

271 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 13

277 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 14

541 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 12

270 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 8

538 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 23

516 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 3

579 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 4

482 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 5

1835 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 7

391 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 10

478 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 11

792 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Forløb

19. december 2019 — Forslag offentliggjort
20. december 2019 — Høring startede
17. februar 2020 — Høringsfrist
28. maj 2020 — Vedtaget
4. juni 2020 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Gasværksvej9500

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. juni 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.