Vedtaget og gældendePlan nr. 151/2020Byzone

Ny Blaakilde - bolig- og erhvervsområde i Hobro

Mariagerfjord Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. maj 2020 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Mariagerfjord har udpeget ca. 98 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Mariagerfjord har udpeget ca. 46 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som lavbundsareal

Mariagerfjord har udpeget ca. 13 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget område: erosion

Mariagerfjord har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

BlåkildevejSkibsgadeDelområde 1Delområde 21345710111415891617

Peg på et delområde

Tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 159, Hobro Havn

grænser op til denne plan

Område til renseanlæg ved Gasværksvej i Hobro

grænser op til denne plan

Hobro havn

grænser op til denne plan

Område til offentlig formål ved Fayesgade i Hobro

30 m herfra

Boliger på Skibsgade/Sdr. Kajgade i Hobro

159 m herfra

For centerområde ved Hobro havn

201 m herfra

For centerområde ved Adelgade, Skibsgade og Grøndalsvej i Hobro

236 m herfra

Etageboliger på Skibsgade i Hobro

265 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 12

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 14

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 15

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 16

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 17

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 625 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 5,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

4,1 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Delområde 2

1,4 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Delområde 3

247 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1

513 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2

271 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 3

579 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 4

482 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 5

1835 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 6

298 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 7

391 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 10

478 m²

Byggefelt 10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 11

792 m²

Byggefelt 11 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 12

270 m²

Byggefelt 12 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 13

277 m²

Byggefelt 13 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 14

541 m²

Byggefelt 14 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 15

440 m²

Byggefelt 15 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 8

538 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 9

411 m²

Byggefelt 9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 16

399 m²

Byggefelt 16 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13,5 m

Byggefelt 17

494 m²

Byggefelt 17 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Forløb

19. december 2019 — Forslag offentliggjort
20. december 2019 — Høring startede
17. februar 2020 — Høringsfrist
28. maj 2020 — Vedtaget
4. juni 2020 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. juni 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.