Vedtaget og gældendePlan nr. 535_T1

Boligområde nord for Randersvej i Taphede, Viborg Øst

Viborg Kommune · Viborg Øst

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 27. september 2021 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Viborg har udpeget ca. 62 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Viborg har udpeget ca. 25 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Udpeget område: oversvømmelse

Viborg har udpeget ca. 19 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Viborg har udpeget ca. 6 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „bsk. natur: Sø“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Viborg har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hvor planen ligger

+−

Nordre RingvejLangmose AlleRandersvejIIaIIIbIIIaIIIbIVaIVbVaVaVbVbVIVIVIVII

Peg på et delområde

Område til boliger og almen service syd for Randersvej i Taphede, Viborg Øst

grænser op til denne plan

Boligområde ved Hamlen og Skaldehøjvej i Viborg

grænser op til denne plan

Boligomr. ved Skaldehøjvej og Hedevænget i Viborg

115 m herfra

Område ved Skaldehøj i Viborg

128 m herfra

Lokalplan nr. 231 inkl. tillæg nr. 1 og tillæg nr. 2 - Boligområde ved Kokholmvej i Viborg

152 m herfra

Boligområde ved Spangsdalen i Taphede

286 m herfra

Et område til Fritidsformål i Houlkær i Viborg

291 m herfra

Område nord og øst i Asmild, Viborg

302 m herfra

Delområde IIa

· Anvendelse: boligområde

Delområde I

· Anvendelse: boligområde

Delområde IIb

· Anvendelse: boligområde

Delområde IIIa

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde IIIb

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde IVa

· Anvendelse: boligområde

Delområde IVb

· Anvendelse: boligområde

Delområde Va

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Vb

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde VI

· Anvendelse: boligområde

Delområde VII

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt B1

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B2

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B3

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B4

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B5

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt B6

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Byggefelt B7

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Byggefelt B8

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B9

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 24 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 24 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IIa

1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde I

8887 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IIb

1,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IIIa

6250 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde IIIb

4718 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde IVa

5655 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IVb

2676 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Va

3,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50

Delområde Vb

4,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50

Delområde VI

1,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde VII

9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt B1

790 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B2

734 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B3

734 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B4

734 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B5

734 m²

Bindende.

Byggefelt B6

197 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Byggefelt B7

197 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Byggefelt B8

738 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B9

738 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Forløb

11. august 2021 — Forslag offentliggjort
19. august 2021 — Høring startede
16. september 2021 — Høringsfrist
27. september 2021 — Vedtaget
30. september 2021 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. juni 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 28. august 2026.