Vedtaget og gældendePlan nr. 567Byzone

Område til boliger og almen service syd for Randersvej i Taphede, Viborg Øst

Viborg Kommune · Viborg Øst

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 15. marts 2022 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Viborg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Viborg har udpeget ca. 6 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Viborg har udpeget ca. 1 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2036.

Hvor planen ligger

+−

RandersvejTaphedeslettenLangmose AlleIaIbIcIdIeIIIIIaIIIbIIIcIVVVIVIIByggefelt

Peg på et delområde

Boligområde ved Spangsdalen i Taphede

grænser op til denne plan

Boligområde nord for Randersvej i Taphede, Viborg Øst

grænser op til denne plan

Boligområde ved Hamlen og Skaldehøjvej i Viborg

21 m herfra

Boligområde - Spangsdal II i Viborg

339 m herfra

Boligomr. ved Skaldehøjvej og Hedevænget i Viborg

404 m herfra

Område ved Skaldehøj i Viborg

504 m herfra

Et område til Fritidsformål i Houlkær i Viborg

508 m herfra

Lokalplan nr. 231 inkl. tillæg nr. 1 og tillæg nr. 2 - Boligområde ved Kokholmvej i Viborg

526 m herfra

Delområde Ia

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ib

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ic

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Id

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ie

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIIa

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIIb

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IIIc

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IV

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde V

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde VI

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde VII

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 23,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 936 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 23,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Ia

2,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ib

5010 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ic

1,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde Id

3,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde Ie

1,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde II

5143 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50

Delområde IIIa

1,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke

Delområde IIIb

1,3 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke

Delområde IIIc

4468 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af det enkelte jordstykke

Delområde IV

1,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde V

3,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde VI

2,3 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde VII

2,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt

1,1 ha

VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Kilden angiver, at der kun må bygges inden for feltet.

Forløb

8. december 2021 — Forslag offentliggjort
16. december 2021 — Høring startede
13. januar 2022 — Høringsfrist
15. marts 2022 — Vedtaget
24. marts 2022 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 8. marts 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 28. august 2026.